Relatórios de patologias em edifícios
O procedimento de avaliação criado pela Sal e Neve Engenharia, é obtido por meio de uma abordagem em duas fases que inclui o seguinte:
1.ª Fase: avaliação preliminar das condições para identificar as principais preocupações dos utilizadores, os principais elementos existentes, as áreas problemáticas principais e definir o objetivo na perspetiva de investigações adicionais.
2.ª Fase: avaliação detalhada das condições, incluindo a revisão detalhada de todas as informações recolhidas, avaliação da condição e adequação de todos os componentes dos respetivos elementos, ensaios necessários, registo detalhado de todas as observações e eventual realização de caderno de encargos para realização de ações de reabilitação.
No caso de edifícios em regime de condomínio, nenhuma das fases é iniciada sem definir claramente o objetivo principal do trabalho e obter um acordo por escrito por parte da administração do condomínio, inquirir quer a administração, quer os condóminos sobre as principais queixas das problemáticas no prédio. O técnico não procede a uma avaliação detalhada das condições sem antes analisar o custo / benefício do eventual trabalho técnico necessário posteriormente, em reunião extraordinária de condóminos, com base nos resultados preliminares.
Cada fase é encerrada com um relatório escrito e enviado para a administração do condomínio, que será encarregue da respetiva distribuição por todos os condóminos, detalhando todas as descobertas, fornecendo conclusões e delineando recomendações consistentes.
Relatório preliminar
O objetivo desta fase é transmitir aos condóminos os resultados iniciais e a importância de conduzir investigações futuras.
Deve-se executar um relatório preliminar, que descreva as conclusões preliminares e recomendações da avaliação inicial das condições da envolvente do prédio.
Um relatório inclui as seguintes informações:
- Enquadramento
- Localização e envolvente
- Fachadas e a sua orientação
- Informações da documentação existente
- Caracterização geral
- Problemáticas identificadas pela administração e condóminos
- Patologias/anomalias identificadas no interior do edifício
- Patologias/anomalias identificadas na envolvente do edifício (com indicação do nível de gravidade – urgência de intervenção)
- Conclusões e recomendações
Relatório da avaliação detalhada
Os conteúdos e a respetiva ordem podem variar de acordo com o objetivo do trabalho, sendo que os próprios condóminos poderão exigir um formato específico, no entanto inclui-se, no mínimo, o seguinte:
- revisão de toda a informação recolhida
- o relatório preliminar
- a caracterização dos elementos construtivos
- análise e discussão das inspeções e ensaios
- registo detalhado das observações
- caderno de encargos para ações de reabilitação
- conclusões e recomendações